Ein Dokument, das den Status der Energieeffizienz eines Gebäudes oder eines Teils davon (Wohnung, Lokal, Büro etc.) beschreibt und Verbesserungen empfiehlt. Es muss offiziell bei der zuständigen Behörde der Autonomen Region registriert werden.
Spanien macht enorme Änderungen an seiner Wohnungslegislatur, die darauf abzielen, die Energieeffizienz zu verbessern und die Emissionen im Bausektor zu reduzieren. Diese neuen Energieleistungsvorschriften sind Teil der Ausrichtung des Landes auf die Klimaziele der EU, und werden einen großen Einfluss auf Hausbesitzer, Vermieter und kurzfristige Vermieter wie Airbnb-Gastgeber haben. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Spanien in den kommenden Jahren zu verkaufen oder zu vermieten, sollten Sie Folgendes wissen.
2030: Mindestenergiebewertung von „E“ für alle Immobilienverkäufe und -vermietungen erforderlich
2033: Mindestenergiebewertung steigt auf „D“
Ja, neue Mietverträge dürfen nach 2030 nicht mehr abgeschlossen werden, es sei denn, die Immobilie erfüllt die Energieanforderungen. Bestehende Langzeitmieten können fortgesetzt werden, aber jede Verlängerung oder Änderung des Mieters erfordert die Einhaltung.
Muss ich meine Immobilie renovieren, um sie zu verkaufen oder zu vermieten?
Ja, ab 2030 müssen alle Wohnimmobilien in Spanien mindestens eine Energiebewertung von „E“ aufweisen, um legal verkauft oder vermietet werden zu können. Ab 2033 wird der Mindeststandard auf eine Bewertung von „D“ angehoben. Wenn Ihre Immobilie derzeit eine Bewertung von „F“ oder „G“ hat, müssen Sie Energieeffizienzverbesserungen durchführen, bevor Sie sie verkaufen oder vermieten können.
Nur zertifizierte Architekten, Ingenieure oder qualifizierte Energieberater, die in Ihrer Autonomen Gemeinschaft registriert sind, können rechtlich einen Energieausweis ausstellen.
Sie benötigen ein Energieausweiszertifikat (EPC), auch bekannt als Certificado de Eficiencia Energética (CEE) in Spanien. Ein zertifizierter Techniker wird die Dämmung, Heizung, Kühlsysteme, Fenster und die Gesamteffizienz Ihrer Immobilie bewerten. Das EPC-Zertifikat ist 10 Jahre gültig und gibt eine Bewertung von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) an.
ANMERKUNG: Ab 2030 dürfen nicht konforme Immobilien nicht mehr legal verkauft oder vermietet werden! Der Versuch, dies zu tun, kann zu Verwaltungsstrafen, rechtlichen Einschränkungen oder sogar zur Entfernung von Immobilienangeboten führen. Darüber hinaus riskieren Häuser, die diese Energiestandards nicht erfüllen, an Wert auf dem Markt zu verlieren.
Ja, ab 2030 wird die Energiekonformität während des Verkaufs- oder Vermietungsverfahrens überprüft. Die Behörden können Geldstrafen verhängen, Transaktionen blockieren oder Angebote für Immobilien ohne gültigen oder konformen Energieausweis entfernen.
Ja, diese neuen Regeln gelten für alle Wohnimmobilien, einschließlich kurzfristiger Ferienvermietungen. In touristisch stark frequentierten Gebieten wie Küstenstädten und Großstädten können lokale Regierungen sogar strengere Durchsetzungsmaßnahmen anwenden.
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